La figura de agente rehabilitador es aquella que está especialmente facultada para tramitar cualquier ayuda relativa a la rehabilitación. ¿A qué se debe la necesidad de que se crease esta figura?
Con la creciente demanda de la rehabilitación urbanística por motivos de compromiso con el medio ambiente, la eficiencia energética y el desarrollo sostenible, se buscaba una figura que fuese específicamente competente y que pudiese simplificar y amenizar todos los trámites burocráticos.
Como hemos mencionado antes, las funciones de los agentes rehabilitadores son puramente burocráticas y normalmente se busca amenizar el proceso ya que se realiza todo a través de una misma persona. Algunas de ellas son:
Cuando hablamos de los proyectos llave en mano, hablamos de un proyecto cuyo diseño, construcción y puesta en marcha solamente implica a una figura (la del agente rehabilitador) que será el que se encargue de solucionar todas las necesidades que puedan ir surgiendo a cambio de un precio previamente estipulado
El objetivo es agilizar y amenizar los procesos burocráticos urbanísticos a través de estos dos conceptos; agente rehabilitador y proyecto llave en mano, reducir el mayor número de tareas del proyecto a una sola figura para evitar y acortar un gran número de gestiones.
Cuando hablamos de renovación energética nos referimos a la necesidad de reformar las viviendas
situadas en España, ya que cerca del 45% de viviendas se consideran antiguas e ineficientes ( su
construcción ronda el año 1980. Cuando hablamos de ineficiencia, uno de los motivos que hace tan
necesaria la renovación energética, nos referimos a que todas estas viviendas emiten
aproximadamente 650.000 toneladas de CO2 a la atmósfera.
En vista de esta situación, la UE ha destinado una importante suma de fondos para la transformación y
reforma de estas viviendas o zonas urbanísticas. El objetivo principal es reducir la emisión de gases de
energía primaria no renovable en un mínimo del 30% a un ritmo progresivo, comenzando los primeros
tres años con 500.000 viviendas para en 2026 ir a un ritmo constante de 300.000 anuales.
El Gobierno asume que esta renovación puede llevar un coste asociado que aunque sea necesario, no toda la población puede asumir. Por ello han destinado una serie de recursos o ventajas que pueden afectar positivamente a todos aquellos que se adentren en la renovación energética de sus edificios.
En primer lugar contamos con un total que asciende a 3.420 millones de euros enforma de ayudas o subvenciones para todos aquellos que se unan al proyecto. (De la necesidad de amenizar los procesos burocráticos aparecen el agente rehabilitador y el proyecto llave en mano).
Y por último, las personas que se unen a estas obras de rehabilitación para la mejora de eficiencia energética serán a su vez beneficiarias de desgravaciones fiscales en el IRPF y en el IBI.
Estas reformas deben concebirse como la necesidad energética que son y por tanto, desde el Gobierno, se busca involucrar a los ciudadanos de forma que no obtengan una visión económicamente negativa de estos proyectos.
Los certificados de eficiencia energética son una serie de documentos técnicos reconocidos por el Ministerio para la Transición Ecológica, el Reto Demográfico y por el Ministerio de Fomento; y que sirven de apoyo al proceso de certificación energética de edificios.
Estos documentos no sólo son necesarios para comenzar la rehabilitación urbanística, si no que también son necesarios para poder acceder a todo tipo de subvenciones.
El Informe de Evaluación de Edificios o abreviado “IEE” es el documento que constata el buen estado de conservación de un edificio, el cumplimiento con la normativa en relación a la accesibilidad universal y la eficiencia energética del mismo. Normalmente, a partir de los 50 años de antigüedad todo edificio residencial de vivienda colectiva está obligado a pasar el IEE cada 10 años.
Sin embargo, la ITE o Inspección Técnica de Edificios es el informe para conocer el estado general de tu edificio en cuanto a fachada, cubierta, estructura, saneamiento, accesibilidad y eficiencia energética. Es un documento obligatorio para edificios de más de 50 años. Si un edificio pasa favorablemente la ITE, dispondrá también del certificado energético global del edificio, pero no al revés.
El Gobierno ha destinado aproximadamente 3.420 millones de euros para subvenciones en este tipo de proyectos ya que por muy necesario que fuese que se llevasen a cabo, el desembolso económico que es necesario es muy elevado. Existen diferentes ayudas y subvenciones dependiendo del nivel de la administración.
